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碧桂园杨鹏: 租赁需求越发多样化 积极探索新人居模式
文章作者:陈 炜…  文章来源:证券日报网  发布时间:2018-9-10 16:36:23

  9月7日下午,由《证券日报》社主办的2018中国长租市场峰会正式举办,碧桂园长租公寓经营管理部总经理杨鹏出席并发表了题为《长租城市:新人居模式的创新探索》的演讲。

  事实上,受租金上涨、租金贷、甲醛等问题影响,眼下长租市场正处于前所未有的关注。杨鹏认为,“这对于广大从业公司、从业人员来说,虽然带来了巨大的压力,但另一方面也说明了长租市场是值得被关注的,并关系到民生的行业”。在他看来,这种关注度不失为一件好事,能够促进行业更为健康的发展。

  “这个行业中绝大部分有抱负的企业,其初心都是想去改善一代人的居住生活条件”,杨鹏提到,“在此节点上,我们更应该思考如何在发展过程中进一步加强自身产品和服务,从而回归到行业本质,真正聚焦居住及居住服务本身”。

  在此背景下,长租市场的行业布局者无疑也要进行相应调整。“我们应当逐步逐级的向更大体量衍生”,杨鹏表示,“未来的租赁需求、客户类型都将是多种多样的,因此我们希望产品是覆盖全年龄段有居住需求的人群,而不仅仅是年轻人,可能有居家人群、针对企业提供的住宿服务、都市白领、甚至度假人群”。

  此外,在杨鹏看来,真正理想的居住环境,应当是“活力、温馨、智慧、便捷”的,同时,能够通过自身生态圈实现体系内循环共享,真正实现宜居宜业。

  杨鹏在演讲中提到,为更好满足年轻人日益扩大的工作生活消费半径,碧桂园积极升级公寓模块,把针对细分客群的不同长租公寓品牌有机组合在一起,辅以相应社区商业及生活配套,搭建出更大体量的“长租社区”。而超大体量的“长租城市”则是通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源,打通上下游产业链,引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源打造一个全新公寓品类和城市综合体,是产、城、人融合发展的城市生活生态圈,为人民美好生活提供完整的闭环体验。

  “我们希望打造的长租城市是一个综合体”,杨鹏表示,“除了完善硬件配套外,在软件方面,则以更为年轻和活跃的服务方式,为用户带来更强参与感,包括一站式服务大厅、管家团、特色社群活动等”。

  “我们希望它既能满足年轻人,也能满足家庭型和养老型居住,对应的是完整的、响应不同人群需求的产品线”,将包括城市宿舍、青年公寓、家庭公寓、养老公寓等,以及短租型公寓、民宿或酒店。“配套方面,包括公共厨房、服务中心、健身房、瑜伽馆,穿插在社区和城镇范围内的一系列城市绿化、生态环境、中央公园、跑道等”。

  资料显示,BIG+碧家国际社区为碧桂园旗下青年白领公寓品牌,融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体。自2017年12月20日发布以来,已在上海、北京、广州、深圳、武汉、厦门、东莞等多个城市开展长租公寓业务。目前其在营门店15个,开业房间3098套,已获取项目的总房间数超过32283间,平均出租率91%。


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