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如何筛选海外房产项目
作者:高帆  文章来源:本站原创  更新时间:2018-5-22 16:05:05

 

  海外置业虽然是不错的资产配置方式,但面对陌生的海外市场,投资者们可能会遇到各种各样的“坑”。诸如项目环评资质未过、开发商挪用资金致使现金流断裂导致无法如期交房,以及中间商恶意赚差价等问题,投资者们稍有不慎,就会被有心人找到可乘之机。

  投资者在海外置业过程中如何筛选好房源?

  一 、严选开发商

  海外置业,讲究的是“稳中求胜”。就像是国内优选恒大、万科、保利、绿地等房产开发商一样,在异国他乡,购置房产的时候肯定也要选择实力雄厚的开发商来保证我们的权利。这是保证投资者们资金安全的第一步,也是“定心丸”。

  实力雄厚的开发商有几点优势:

  优势一、资金更安全,地段有保证。
  与名不见经传的小开发商相比,大房企开发商的实力雄厚,经验更丰富,项目成功经验更多,比较能直观感受到的就是,大房企的房产项目地段都有保证。
  房产投资大家都清楚,地段是非常重要的,好地段与房产升值息息相关。
  选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘,就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。

  优势二、项目质量好,品质高。
  大的开发商,质量上都比较有保证,在专业方面比较成熟,对工程过程控制更严格,整体设计更为美观。

  优势三、信誉有保障,无后顾之忧。
  大房企开发商一般都是重信誉,讲诚信,业主基本不用担心交了钱被开发商卷走,到期交不了房等信誉问题,资金有保障。

  优势四、售后服务有保证,拒绝烂尾。
  大的开发商有成熟的物业体系,买房后,可以提供包租、物业托管等服务,所以选择了什么级别的开发商就等于选择了什么级别的物业管理服务。
  因此,选择大品牌的开发商,就是质量和售后服务的有力保证,也是投资者筛选海外项目优先考虑的因素。

 

  二、优先选择现房

  选择现房的原因:

  1、资金安全,置业快
  现房不用担心资金安全问题,付款后即可以交房,如果出租,也可以立即开始产生收入。

  2、可实地考察,买的放心
  选择现房,客户可以看到、触摸和感觉成品,也能直接体验项目周边环境和内部配套,对未来的投资收益也会有更充足的参考依据,进而优化自己的置业选择。另外,选择现房,对开发商的选择也可以适当淡化,投资者们也能拥有更多的选择。

  3、节省时间成本,减轻奔波压力
  在海外买房,不比在国内置业,飞行跋涉必不可少。以国内忙碌的生活节奏,选择现房,相对来说,效率更高,同时可以减轻投资者们的奔波压力。
  当然,无论是购买现房和期房,都需要核实项目的相关资质,例如开发商的售卖许可证及EIA(环境影响评估报告)证书,当然这些最好交给专业机构去做,个人即使事无巨细也很容易有缺漏。

  三、大方向确定后,就可以根据投资者的置业需求选择合适的区域进行考察分析。

  正所谓市场如赌场,发展商是站在台里面发牌的人,而投资者是永远的看牌人。相对客观的投资项目和判断市场走势的方式是:获取独立第三方的经济数据、房产交易数据,根据房产周期的时钟原则判断入市时机、投资自己可以承担的、中产阶层最易接受的中位价,选择具有投资价值、能够带来地区格局变化,有潜力的位置作为投资目的地。

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